Cùng với việc quỹ đất tại các thành phố lớn đang ngày càng khan hiếm đồng thời lượng cung căn hộ đang ngày một tăng cũng như khó khăn trong việc xin giấy phép dự án mới, trong bối cảnh Việt Nam đang thu hút lượng lớn khách du lịch quốc tế nên trong những năm gần đây nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang đầu tư bất động sản du lịch ngày một nhiều với nhiều loại hình cũng như mức giá đa dạng.
Sự Phát Triển Mạnh Mẽ Của Loại Hình Bất Động Sản Du Lịch
Những năm trở lại đây loại hình bất động sản du lịch có tốc độ phát triển như vũ bão từ chỗ chỉ lác đác vài dự án ở những địa phương đi đầu về du lịch như: Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Yên… thì nay thị trường này đã lan rộng với hàng trăm dự án lớn, nhỏ ở khắp cả nước.
Nổi trội nhất là từ năm 2015 trở lại đây, loại hình condotel (căn hộ khách sạn) phát triển ở hầu hết các thành phố du lịch ven biển với giá thành không quá cao loại hình này thu hút được lượng lớn dòng tiền từ những nhà đầu tư nhỏ lẻ vào đây.
Theo số liệu thống kê từ Hội môi giới bất động sản Việt Năm, 2017 là thời điểm bùng nổ của loại hình condotel với số lượng lên đến 26.364 căn. Nha Trang chiếm hơn 1 nửa trong số này.
Theo ước tính từ Savills, số lượng căn codotel ở Nha Trang chiếm đến 13.000 căn, Phú Quốc cũng sở hữu cho mình con số không kém. Theo DKRA, chỉ tính từ năm 2016 đến tháng 6 năm 2019 lượng căn hộ condotel tại Đà Nẵng đạt con số 9.890 căn chỉ với 12 dự án được đưa ra thị trường.
Bãi Dài Cam Ranh sở hữu đầy đủ loại hình BĐS du lịch nghỉ dưỡng: Condotel – Biệt thự – Resort…
Và một trong những hình thức bán hàng đó chính là phương án “cam kết lợi nhuận” của chủ đầu tư, thường có mức phí dao động từ 10 – 12%/năm và được giữ cố định từ 5 đến 10 năm (cao hơn lãi suất tiết kiệm tại ngân hàng) với mức lợi nhuận vô cùng hấp dẫn nhà đầu tư.
Nhiều chuyên gia đã từng cảnh báo chính sách cam kết này chứa đựng rất nhiều rủi ro nếu tình trạng kinh doanh cho thuê của nhà đầu tư không tốt.
Tuy nhiên, không phải dự án bất động sản du lịch nào cũng bán hàng với chính sách cam kết lợi nhuận cao hoặc chính sách khuyến khích dòng vốn ngắn hạn đầu tư vì trên thị trường vẫn có nhiều dự án bất động sản du lịch hoạt động kinh doanh tốt từ việc cho thuê.
5 Yếu Tố Đầu Tư Bất Động Sản Du Lịch Nhà Đầu Tư Cần Biết
Phải Có Thế Mạnh Thu Hút Dòng Khách Thường Xuyên, Ổn Định
Đây chính là yếu tố then chốt quyết định sự tồn vong đối với 1 dự án BĐS du lịch, vì dòng vốn cũng như lợi tức trả cho nhà đầu tư phụ thuộc rất nhiều vào lượng lắp đầy các phòng trong khách sạn nếu không đảm bảo được lượng khách thường xuyên thì hoạt động cho thuê của dự án sẽ gặp nhiều khó khăn dẫn đến việc rủi ro trong việc thực hiện cam kết (nếu có).
Những chủ đầu tư có thế mạnh về lữ hành sẽ tạo được những lợi thế cạnh tranh nhất định đối với các dự án bất động sản du lịch của họ, nếu như tạo ra một hệ sinh thái du lịch trọn vẹn cho các chuỗi dự án của họ thì sẽ càng thuận lợi.
Và thực tế số lượng các chủ đầu tư phát triển song song lữ hành với dự án bất động sản du lịch tại Việt Nam chiếm số lượng khiêm tốn. Khi những nhà đầu tư có lợi thế trong kinh doanh lữ hành sẽ tự chủ động về nguồn khách hàng cho mình.
Hơn nữa nếu chủ đầu tư vừa làm dịch vụ lữ hành vừa khai thác các dịch vụ lưu trú thì điều kiện chăm sóc khách hàng sẽ tốt hơn các chủ đầu tư khác, họ có thể áp dụng nhiều chính sách ưu việt hơn so với các đơn vị khác nhằm làm hài lòng khách hàng và thu hút khách hàng quay lại các cơ sở lưu trú của mình.
Khả Năng Quản Lý Vận Hành
Đứng thứ hai sau thế mạnh đảm bảo lưu lượng khách đã nêu ở trên chính là khả năng quản lý vận hành. Không phải ngẫu nhiên mà nhiều dự án bất động sản du lịch không chỉ trong nước và trên thế giới đã chọn những đơn vị quản lý vận hành uy tín cho dự án của mình. Việc chọn đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp và uy tín sẽ giúp gia tăng thời gian sử dụng cũng như thu hút được khách hàng quay lại.
Những năm gần đây tại Việt Nam nhiều dự án BĐS du lịch đã chọn các đơn vị vận hành có uy tín và nổi tiếng trên thế giới, thêm một lợi thế nữa là những đơn vị quản lý vận hành này đã có một hệ thống các khách sạn nổi tiếng trên thế giới điều này sẽ đem lại thêm dòng khách quốc tế đến với dự án của mình.
Một ưu điểm nữa khi chọn những đơn vị vận hành nổi tiếng trên thế giới thì thương hiệu vận hành của họ sẽ cộng hưởng vào thương hiệu dự án bất động sản nghỉ dưỡng mà họ quản lý đều này sẽ tăng thêm yếu tố thu hút khách hàng đến với dự án.
Bên cạnh đó để đảm bảo lợi nhuận điều mà nhà đầu tư cần quan tâm đó chính là công suất phòng: Theo nghiên cứu đối với dự án BĐS du lịch thì để đảm bảo việc hoạt động có hiệu quả thì công suất buồng phòng nên đạt ngưỡng ít nhất từ 50% trở lên. Và để đảm bảo cơ sở lưu trú đó hoạt động tốt cũng như mang về lợi nhuận thì công suất phòng phải đạt từ 70% trở lên trong 1 năm dương lịch.
Sản Phẩm Được Thiết Kế Phù Hợp
Thiết kế dự án, thiết kế chi tiết từng căn hộ cũng là yếu tố mà nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cần quan tâm sau khả năng lữ hành của chủ đầu tư cũng như năng lực vận hành của đơn vị quản lý vận hành vì nó sẽ giúp khách hàng có cái nhìn thiện cảm hơn về dự án.
Trong bối cảnh sự phát triển bùng nổ với hàng loạt nguồn cung bất động sản khiến thị trường BĐS du lịch cạnh tranh vô cùng khốc liệt những dự án ra sau lại thiết kế đẹp hơn dự án trước đó.
Dự án sở hữu sân Golf cũng là thế mạnh cho loại hình bất động sản nghỉ dưỡng
Nên ngoài việc thiết kế đẹp ra nhà đầu tư cũng nên chú trong vào tính phù hợp của sản phẩm điều này đòi sự nghiêm túc ở khâu nghiên cứu thị trường nhu cầu thị hiếu của khách hàng cùng với đó là chất lượng công trình phải đảm bảo chất lượng.
Nhiều chủ đầu tư có tâm cũng như có tầm đã đem sản phẩm hay những dự án có quy mô lớn chọn những sản phẩm có thiết kế khác biệt chuẩn 5 quốc tế 5 sao với các loại hình BĐS du lịch có quy mô lớn, tích hợp All – in – one (tất cả trong một) với đầy đủ các tiện đa dạng trải nghiệm vui chơi giải trí giúp du khách có thể sử dụng đầy đủ các tiện ích trong khuôn viên dự án mà không cần đi xa, thông thường các chủ đầu tư thường dùng đến 2/3 diện tích dự án để phát triển hệ thống tiện ích và cảnh quan.
Tiện Ích Đa Dạng Tại Dự Án Bất Động Sản Du Lịch
Đối với du khách việc lựa chọn nơi lưu trú cho một kỳ nghỉ ngoài việc nơi lưu trú đẹp đảm bảo chất lượng thì tiện ích có sẵn tại dự án cũng là điều đáng được quan tâm. Hiểu được tâm lý này nhiều chủ đầu tư đã kết hợp nghỉ dưỡng với du lịch trải nghiệm, dựa vào những địa hình tự nhiên tạo nên những trò chơi mạo hiểm mới lạ nhằm thu hút khách hàng.
Những dự án chỉ đáp ứng nhu cầu lưu trú cùng hệ thống các tiện ích cơ bản sẽ rất khó trong việc cạnh tranh khách hàng với những dự án được xem như quần thể nghỉ dưỡng quy mô lớn All – in one vốn được đầu tư bài bản và đảm bảo được các nhu cầu vui chơi – giải trí – trải nghiệm theo phong cách mới.
KN Paradise tại Bãi Dài Cam Ranh là một ví dụ rõ nét về hệ thống tiện ích All in one với hệ thống tiện ích đa dạng và phong phú
Thông thường những tiện ích tại các dự án này là chuỗi liên hoàn gồm: hệ thống nhà hàng, hồ bơi, trung tâm thể dục, khu vui chơi giải trí cho trẻ em, công viên nước rộng lớn, công viên chuyên đề, phố đi bộ, khu biểu diễn nghệ thuật ngoài trời… để hấp dẫn du khách nhất là du khách nhỏ tuổi.
Vị Trí Các Dự Án BĐS Du Lịch Tại Địa Phương Tiềm Năng Phát Triển Du Lịch
Ngoài việc thu hút du khách từ việc làm tốt yếu tố nội lực bên trong như đã nêu ở trên, thì vị trí dự án cũng là điều đáng quan tâm. Những dự án bất động sản du lịch phải nằm trong vùng có tiềm năng phát triển du lịch cao.
Ngoài những địa điểm nổi tiếng về du lịch cả nước như Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang thì bất động sản du lịch cũng đang chờ đón những vùng đất mới giàu tiềm năng như: Bình Thuận, Ninh Thuận, Bà Rịa Vũng Tàu… thì nhiều nhà đầu tư lớn cũng tiên phong chọn những điểm đến mới nổi về du lịch như Ninh Thuận.
Việc dự án BĐS du lịch sở hữu vị trí gần sân bay quốc tế cũng là lợi thế thu hút khách du lịch trong và ngoài nước
Việc lựa chọn địa điểm làm nơi xây dựng dự án bất động sản nghỉ dưỡng ngoài yếu tố tiềm năng phát triển du lịch nhà đầu tư cần lưu ý đến yếu tố thu hút khách du lịch quay trở lại địa phương đó cũng như cũng tạo được yếu tố mới mẻ giúp thu hút quay lại cơ sở lưu trú của mình điều này sẽ đảm bảo lưu lượng khách đến với dự án.
Ngoài ra, những nhà đầu tư cũng cần quan tâm đến yếu tố về đầu tư và phát triển cũng như chính sách từ chính quyền địa phương với hàng loạt các chính sách ưu đãi như: định hướng phát triển du lịch, giảm giá thuê đất, giảm thuế thu nhập cho doanh nghiệp, thủ tục đầu tư nhanh chóng thông thoáng…. để tạo điểm đến mới góp phần cạnh tranh với không chỉ các địa điểm khác trong nước mà còn cả quốc tế.
Trên đây là 5 điều cần lưu ý của nhà đầu tư khi chọn đầu tư dự án bất động sản du lịch, nếu quý khách chưa có sự lựa chọn nào phù hợp có thể tham khảo thị trường BĐS Cam Ranh với dự án có quy mô lớn nhất tại Bãi Dài Cam Ranh đảm bảo đầy đủ 5 điều kiện trên mang tên KN Paradise do Công ty TNHH KN Cam Ranh làm chủ đầu tư (Công ty thành viên của tập đoàn Golf Long Thành)
Hơn 46.000 Tỷ Đồng Đầu Tư Vào Tổ Hợp Giải Trí Du Lịch Nghỉ Dưỡng
Dự Án Có Quy Mô Lớn Nhất Tại Bãi Dài Cam Ranh
Đại công trường BĐS Cam Ranh hiện tại với hơn 41 dự án với quy mô từ 10ha trở lên được cấp phép cho các chủ đầu tư tên tuổi trong và ngoài nước. Trong năm 2019, một dự án có quy mô lớn nhất tại Bãi Dài Cam Ranh thu hút được sự quan tâm rất lớn của giới đầu tư bất động sản cả nước với tên gọi KN Paradise với quy mô và đẳng cấp với mô hình All in one: nghỉ dưỡng, lễ hội vui chơi giải trí tầm cỡ quốc tế.
Với lợi thế nằm cạnh sân bay quốc tế Cam Ranh về phía mặt biển KN Paradise có chiều dài 5km/ 17km mặt biển Bãi Dài Cam Ranh với quy mô lên đến 800ha cùng hàng loạt các tiện ích đỉnh cao, tổ hợp giải trí nghỉ dưỡng KN Paradise vừa được vinh danh ở hạnh mục Best Integrated Resort tại PropertyGuru Vietnam Property Awards 2019.
Hơn cả 1 dự án BĐS KN Pardise sở hữu 5 loại hình sản phẩm: Giải trí – Nghỉ dưỡng, Sân Golf, Thương Mại – Dịch Vụ, Bất Động Sản và Tiện ích cộng đồng với vốn đầu tư lên đến 46.371 tỷ đồng.
Vừa qua thủ tướng đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư casino tại dự án khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise do Công ty TNHH KN Cam Ranh (Khánh Hòa) làm chủ đầu tư theo đề xuất của Bộ Kế hoạch và Đầu tư.
Nhà Phố Para Grus – Lợi Thế Sản Phẩm Đầu Tiên
Với chi phí đầu tư một căn nhà phố biển Para Grus chỉ bằng 1/4 các căn biệt thự lân cận những tiện ích tương đương cùng khả năng khai thác cho thuê, du lịch không hề thua kém. Với thời gian sở hữu lâu dài đi cùng vị trí cạnh sân golf, hướng biển và là sản phẩm đầu tiên được công bố ra thị trường.
Với 19 mảng xanh công viên có diện tích từ 1000m2 – 3000m2 được thiết kế khoa học giúp đảm bảo không khí trong lành tại dự án. Chủ nhân sở hữu có thể phóng tầm mắt vào mảng xanh bao la 90ha của sân KN Golf Links (Đã đi vào hoạt) cùng hồ cảnh quan rộng 5ha bên cạnh những tiện ích cơ bản đầy đủ của một khu dân cư: bệnh viện quốc tế, trường học quốc tế, khu thể dục thể thao, hồ bơi…
>> Xem thêm thông tin dự án Para Grus tại đây
NHẬN BÁO GIÁ NHÀ PHỐ BIỂN PARA GRUS CAM RANH
